方正东亚鹏盈10号江苏中央新亚百货信托

【方正东亚资本-鹏盈10号江苏中央新亚百货信托贷款专项基金】
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方正东亚资本-鹏盈10号江苏中央新亚百货信托贷款专项基金
主板上市公司公告担保?南京市黄金商圈地产抵押?原南京太平洋百货股权100%质押
规模：2.8亿
期限：24月
付息：半年付息
预期收益：
100万≤认购金额＜300万     9.0%
300万≤认购金额＜500万     9.2%
500万≤认购金额           9.5%
【资金用途】
用于江苏中央新亚百货流动资金贷款。；
【还款来源】
于家堡项目销售公寓及商业体销售、车位销售收益；信托存续期内预计形成27.73亿销售回款
【风控措施和亮点】
1、上市公司中央商场（股票代码：600280）提供连带责任担保，上市公司已公告(F10可查)；
2、南京中商金润发购物中心抵押,建筑面积：24866.77平方米，评估值7.0647亿元；
3、南京中商奥莱公司（原南京太平洋百货）100%股权质押担保。
【融资方简介】（截至2017.9月）
江苏新亚百货-淮安龙头零售企业总资产39.27亿元，收入8.64亿元。
【担保方简介】（截至2017.9月）
主板上市公司(600280-中央商场)资产合计159.8亿元，实现收入64.76亿元（去年同期45.06亿元），增长率达43.72%。
【抵押物】（截至2017.9月）
成熟旺铺南京金润发购物中心位于南京新街口商区内，地理位置优越，年销售额超5亿元， 第二顺位抵押，顺位招商银行仅1.3亿元；抵押率:58%。
【股权质押】（截至2017.9月）
南京中商奥莱有限公司（原南京太平洋百货）股权100%质押，资产合计2.96亿元，营收7,010万元，位于南京中心商业区营业面积2万平方米，主打城市奥特莱斯经营模式。

【方正东亚资本-鹏盈10号江苏中央新亚百货信托贷款专项基金】
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根据《山西信托-信达3号汇合资金信托合同》，该信托方案总范围估计为RMB2.2亿元，分二期募集发行并成立，其中一期信托范围RMB5000万元，信托期限18+12个月；二期信托范围RMB1.7亿元，信托期限24+12个月。其中，“+12个月”为或有处置期。
据投资者引见，山西信托-信达3号汇合资金信托方案（二期-1期）共募集信托资金12825万元。签署信托合同47份，其中自然拜托人47人，于2016年9月27日正式成立。（二期-2期）共募集信托资金4175万元。签署信托合同19份，其中自然拜托人19人，于2016年9月30日正式成立。因此信托方案二期共募集资金1.7亿元。

保险和信托都是财富传承的重要工具,作为家族信托的一个分支,保险金信托是投保人将其人寿保险合同的权益(即将来产生的保险理赔金或年金、保险分红等)设立信托;一旦发作保险理赔或分红,信托公司(受托人)将按照投保人事前对保险资金的处分和分配意志,管理、处置上述保险资金,完成对投保人(亦即信托拜托人)意志的持续和实行。

在抑止资金在金融范畴空转风险方面，今年以来，银监会密集出台多项政策，重点对银行同业业务及理财业务，从多个方面严查严纠，严厉控制资金空转。截至10月，同业资产范围、同业负债范围均比年初减少了两万多亿元。银行理财增速大幅降落，同业理财净减少，拜托贷款增长持续放缓，特殊目的投资也大幅度降落，效果比较明显。