光大信托润泽金汇4号集合资金信托计划

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光大信托-润泽金汇4号集合资金信托计划
规模：10亿
期限：2年，?满1年可提前结束
预期收益：
100万≤认购金额＜300万         7.3%
300万≤认购金额＜1000万       7.7%
1000万≤认购金额＜3000万       8%
3000万≤认购金额             8.1%
【钱干什么用】
终用于龙岗、罗湖笋岗城中村改造
【风控保障有哪些】
1、股权过户：项目公司股权90%过户+10%质押，派驻6名董事全面控制项目公司证、章、照，确保光大能完全控制项目公司及集团公司；
2、土地抵押：深圳龙岗项目公司及深圳笋岗项目公司持有地块新土地证办理下来后，追加土地抵押信托。
3、无限担保：实际控制人无限连带担保责任。
【项目亮点是什么】
1、地理位置优越：项目分别位于深圳罗湖笋岗及龙岗，笋岗项目处于深圳旧外贸物流地，毗邻地铁口300米，交通便利周边的销售价格较高；龙岗项目周边毗邻湿地公园，双地铁口（距离500米），处于学区位置，未来升值空间巨大。
2、楼面价极低：本项目楼面价极低（含回迁成本6000元/平米），深圳通过招拍挂楼面价均价在35000元/平米，且周边售价达5万/平米的现状下，利润率极高。
还款来源充足：项目通过再融资方式作为还款来源，龙岗项目期销售回款即可达55亿元，
3、控制核心资产：控制项目方2.2亿股华融证券股份（估值40亿），800多张出租照，8万平方米深圳、广州商业物业。

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